Roso Financiële Diensten
NLEN
Hypotheken

Maximale hypotheek berekenen

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen? Vul uw inkomen, woninggegevens en eventuele leningen in voor een indicatie van uw maximale hypotheek. Berekenen en downloaden kan zonder contactgegevens.

Bereken uw maximale hypotheek

Deze indicatie rekent met een nieuwe annuïteitenhypotheek van 30 jaar. Tot 1 januari 2027 ziet u de uitkomsten met de normen van 2026 en 2027; daarna alleen 2027.

Uw maximale hypotheek is niet hetzelfde als uw aankoopbudget. Bekijk het voorbeeld over eigen geld en aankoopkosten.

Reken eerst zonder contactgegevens. Download uw berekening, ontvang deze per e-mail of vraag RFD om contact. We tellen alleen het aantal afgeronde berekeningen, zonder uw rekeninvoer. Lees de privacyinformatie.

NHG · 10 jaar rentevastRente ophalen…

Hoe bepalen we de rekenrente?

We gebruiken het gemiddelde van de drie goedkoopste verschillende verstrekkers voor een annuïteitenhypotheek met NHG en 10 jaar rentevast. Voor de berekening ronden we dit gemiddelde naar beneden af op twee decimalen.

De actuele rente wordt opgehaald…

Bron: hypotheek-rentetarieven.nl, NHG, 10 jaar vast. Reservebron: rente.nl. De reservebron wordt alleen gebruikt als de eerste bron niet bruikbaar is en de juiste NHG-tarieven kunnen worden gecontroleerd. We controleren per verstrekker de NHG-kolom voor een annuïteitenhypotheek; productvoorwaarden en kortingen kunnen gelden. De laatst succesvol opgehaalde rente kan alvast worden gebruikt terwijl de bron wordt vernieuwd. De ophaaldatum blijft zichtbaar. Een dagelijkse taak haalt om 09:00 Nederlandse tijd de rente op. Een latere ophaling kan de cache verversen. Een opgehaalde rente wordt maximaal 48 uur gebruikt; broninformatie ouder dan zeven dagen wordt niet gebruikt. Het gemiddelde is een rekenaanname en geen renteofferte.

  1. 1. Inkomen
  2. 2. Woning
  3. 3. Leningen

Stap 1 van 3 · Uw inkomen

1. Uw inkomen
Weet u het niet?

Samen aanvragen of een andere inkomenssituatie?

Standaard rekent u alleen en zonder AOW of pensionering binnen tien jaar. Pas dit hierboven aan als dat voor u anders is.

Gebruik bestendig bruto jaarinkomen inclusief vakantiegeld en vaste eindejaarsuitkering. Bij AOW gebruikt u het bestendige bruto pensioeninkomen inclusief AOW. Variabel inkomen en ondernemerschap vragen een persoonlijke toets. Lees de uitleg over een hypotheek met een tijdelijk contract of hypotheek met ondernemersinkomen voordat u uw toetsinkomen invult.

Bereken uw bruto jaarinkomen

Deze invulhulp is voor salaris uit loondienst. U kiest zelf of u de uitkomst overneemt. Voor pensioen of ondernemersinkomen gebruikt u het bestaande jaarinkomenveld.

Gebruik uw maandloon vóór belasting, exclusief vakantiegeld en extra uitkeringen. Een vierwekenloon is geen maandloon: gebruik daarvoor uw bruto jaarloon of vraag RFD om hulp.

We rekenen standaard 8% over twaalf maandlonen. Pas dit aan volgens uw arbeidsvoorwaarden. Zit het vakantiegeld al in uw maandbedrag? Vul hier 0% in.

Welke extra inkomsten ontvangt u?

Een uitkering die afhangt van bedrijfswinst of prestaties telt niet automatisch mee voor een hypotheek. Neem deze hier niet op; RFD kan beoordelen welk variabel inkomen bruikbaar is.

Uw geschatte bruto jaarinkomen

Vul uw bruto maandloon in

Dit is een invulhulp, geen goedgekeurd toetsinkomen. De geldverstrekker beoordeelt uw inkomsten en bewijsstukken. Deze invulhulp verstuurt geen maandbedragen. Alleen het overgenomen jaarinkomen komt in uw hypotheekberekening.

Uw berekening

Uw maximale hypotheekindicatie

Dit is een indicatie, geen hypotheekaanbod. Eigen geld voor aankoopkosten en een buffer zijn apart nodig.

Maak een afspraak →

Hoe berekenen we deze indicatie?

De officiële financieringslastpercentages bepalen hoeveel van het gezamenlijke toetsinkomen voor hypotheeklasten beschikbaar is. We gebruiken de inkomensklasse op of onder uw toetsinkomen en de renteband waarin de rekenrente valt. De maandruimte wordt omgerekend naar een 30-jarige annuïteit; toepasselijke alleenstaanden- en energielabelruimte wordt toegevoegd. Leningen en studieschuld verminderen de maandruimte. Betaalde partneralimentatie wordt van uw bruto jaarinkomen afgetrokken.

Een bekende woningwaarde begrenst de indicatie. De standaard NHG-grens is € 470.000 in 2026 en € 500.000 in 2027, zonder extra ruimte voor energiebesparende voorzieningen. Boven die grens tonen we de berekende indicatie met een waarschuwing; de NHG-rekenrente blijft daarbij een aanname. Onder de AOW-leeftijd worden de niet-AOW-tabellen gebruikt; bij twee aanvragers met verschillende AOW-status bepaalt het hoogste toetsinkomen de tabel. Binnen tien jaar tot AOW is een extra pensioeninkomenstoets nodig die deze tool niet uitvoert.

Bronnen: officiële normen 2026, officiële normen 2027, AFM hypotheektoets en NHG voorwaarden en normen. De normen voor 2027 gelden vanaf 1 januari 2027. Na 2027 is opnieuw een gecontroleerde normenupdate nodig.

Persoonlijk contact

Van indicatie naar uw mogelijkheden

Een adviseur bespreekt uw woonplannen, inkomen en maandlasten. Online kennismaken is mogelijk, bijvoorbeeld via Teams.

Maak een afspraak →

085 - 400 76 46
contact@rosofd.nl

Telefonisch maandag–vrijdag 09:00–17:00. Afspraken ook buiten deze tijden en op zaterdag.

Vragen over uw maximale hypotheek

Wat is het verschil tussen mijn maximale hypotheek en mijn aankoopbudget?

Uw inkomen, verplichtingen, rente en woningwaarde begrenzen de hypotheek. Uw aankoopbudget hangt ook af van eigen geld en kosten die u apart moet betalen. Houd ruimte voor aankoopkosten, inrichting en een buffer. Lees het voorbeeld over eigen geld bij uw eerste woning.

Welk bedrag van mijn studieschuld moet ik invullen?

Gebruik het normale DUO-termijnbedrag voor rente en aflossing, niet automatisch een tijdelijk verlaagd draagkrachtbedrag of € 0 tijdens een aflosvrije periode. Uw DUO-overzicht en de voorwaarden voor uw aanvraag bepalen welke last moet worden getoetst. RFD controleert dit persoonlijk; lees de uitleg over een hypotheek met studieschuld.

Kan ik rekenen met een tijdelijk contract of ondernemersinkomen?

Deze tool beoordeelt geen contract of ondernemersdossier. Uw bestendige inkomen moet eerst op de juiste manier worden vastgesteld. Lees over een hypotheek met een tijdelijk contract of hypotheek met ondernemersinkomen. Voor complexe situaties is een persoonlijke beoordeling nodig.

Is de uitkomst een hypotheekaanbod of toestemming om te bieden?

Nee. Dit is een indicatie met de invoer en aannames die op deze pagina staan, geen hypotheekaanbod of acceptatie. De geldverstrekker beoordeelt de aanvraag. U kunt de berekening als PDF bewaren en meenemen naar een kosteloos kennismakingsgesprek. Bespreek uw mogelijkheden en passende ontbindende voorwaarden voordat u verplichtingen aangaat.

Welke gegevens heb ik nodig om mijn hypotheek te berekenen?

Begin met uw bruto jaarinkomen en, als u samen aanvraagt, het inkomen van uw partner. Daarna vult u de woninggegevens en eventuele leningen of andere verplichtingen in. Bij een onbekende woningwaarde kan die begrenzing nog niet worden getoetst. Voor uw persoonlijke mogelijkheden beoordeelt RFD ook de onderbouwing van uw gegevens.

Kan ik mijn maximale hypotheek berekenen zonder contactgegevens achter te laten?

Ja. U kunt eerst rekenen en de berekening als PDF downloaden zonder uw naam, telefoonnummer of e-mailadres in te vullen. Na de berekening kiest u zelf of u de PDF per e-mail wilt ontvangen, een afspraak maakt of RFD toestemming geeft om contact op te nemen.